Zweifamilienhaus in exklusiver Lage an der Ochtum

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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
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    Wohnung Obergeschoss
  • Küche
    Wohnung Erdgeschoss
  • Sitzecke Wohnzimmer
    Wohnung Erdgeschoss
  • Teich
    Garten
  • uneinsehbarer Garten (1)
    Garten
  • uneinsehbarer Garten (2)
    Garten
  • Baldachin im Garten
    Garten
  • Flur (2)
    Wohnung Erdgeschoss
  • Flur (3)
    Wohnung Erdgeschoss
  • Flur (4)
    Wohnung Erdgeschoss
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    Wohnung Erdgeschoss
  • P1020074
    Wohnung Erdgeschoss
  • Haus vorne (2)
  • Haus vorne

Hochwertiges Zweifamilienhaus in exklusiver Lage an der Ochtum

Haus in exklusiver Lage an der Ochtum, nahe Park links der Weser:

Dieses 1973 erbaute, sehr gepflegte Objekt wurde 1997 in hochwertiger Bauweise zum Zweifamilienhaus erweitert, nachdem bereits der Ausbau der Doppelgarage und die Verblendung (Rotsteinklinker) des Hauses vorgenommen wurden. Haus und Dachflächen wurden dabei mit einer sehr guten Wärmedämmung ausgestattet, die Aluminiumfenster mit Isolierglas. Viele Ausstattungsmerkmale des Haus innen und außen sind sehr hochwertig, wie z.B. Geländer, Handläufer im Haus und äußere Abtrennungen wie Balkongeländer und Überdachung Vordach aus Edelstahl. Beheizt wird das Haus mit einer Brennwerttherme von 2004.

Das Objekt bietet ein großzügiges Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.177m². Das Zweifamilienhaus besteht aus einer sehr repräsentativen Wohnung im Erdgeschoss und einer zurzeit vermieteten, lichtdurchfluteten Wohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss.

Durch die Vermietung der oberen Wohnung ist bereits ein guter Anteil des Abtrages gesichert, so dass dieses Objekt auch für einen Käufer in Frage kommt, der „eigentlich“ nur ein Einfamilienhaus erwerben möchte, sich aber so einen höheren Immobilienwertbestand für die Zukunft sichert.

Wohnung Erdgeschoss

Die untere Wohnung wird noch vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der Auszug erfolgt demnächst / nach Vereinbarung.

Bemerkenswert ist die großzügige Offenheit des Erdgeschosses. Der den gesamten Wohn-Küchenbereich erweiternde Wintergarten schafft ein exklusives Ambiente mit herrlichem Blick in den leicht zu pflegenden, uneinsehbaren Garten mit großem Gartenteich und gemütlicher Sitzecke im Pavillion. Hochwertiger Bodenbelag, wie Parkett im Wohnzimmer-Essbereich bzw. Fliesen in Flur, Küche und Bädern, rundet den gepflegten Eindruck ab. Eine große überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Sitzen ein. Außer der Doppelgarage stehen der Erdgeschoss-Wohnung 2 weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Wohnraum im Erdgeschoss ca. 192m²

  • Hauseingang
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten mit elektrischen Sonnenschutz
  • Küche mit Bulthaupt-EBK
    Vollbad mit Dusche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Gästezimmer mit eigenem Duschbad
  • Hauswirtschaftraum
  • Büro
  • Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
  • Garten

Nutzflächen im Erdgeschoss ca. 56m²

  • Heizung-/Abstellraum
  • Hobbyraum mit Heizung (kann zum Wohnraum umgestaltet werden)
  • Doppelgarage ca. 9m x 3,75m sowie 2 Stellplätze vor dem Haus
  • Raum für Gartengeräte, Fahrradabstellmöglichkeit

 

 

Wohnung Obergeschoss

Die OG Wohnung ist an ein berufstätiges, ruhiges Paar im mittleren Alter gut vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ein Traum von Offenheit und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 58m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Wohnraum im Obergeschoss ca. 129m²

 

  • Hauseingang
  • Flur / Treppe
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
  • Küche mit EBK
  • Vollbad mit Dusche und Badewanne
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Büro
  • Dachterrasse

Nutzflächen im Untergeschoss ca. 11m²

  • Heizung-/Abstellraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Unterstand: Fahrradabstellmöglichkeit
  • 2 Stellplätze vor dem Haus

 Die Gesamtwohnfläche beträgt 320,77 m². Die Gesamtnutzfläche 67,27 m². Das Grundstück verfügt insgesamt über 1.117 m².

Hier können Sie den Grundriss der Wohnung im Untergeschoss herunterladen.

Hier können Sie den Grundriss der Wohnung im Obergeschoss herunterladen.

Lage

Das Objekt liegt in erster Reihe an der Grollander Ochtum („Alte Ochtum“), die sich zwischen den Stadtteilen Grolland und Neustadt erstreckt und unmittelbaren Raum zur täglichen Erholung bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und geringer Fluktuation. Die Menschen sind entspannt und haben etwas erreicht ­ man kennt und schätzt sich.
Nur wenige Minuten zu Fuß liegt nicht nur der Grollander See, sondern auch die größte Parkanlage Bremens, der Park Links der Weser. Von hier aus erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten z.B. das Huchtinger „Roland Center“ und das Outlet Center sowie IKEA in Brinkum. Bis zur Innenstadt sind es mit dem Fahrrad knapp 15 Minuten.

Überhaupt ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die A1 und A28 oder B75 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In die Bremer Innenstadt braucht es dank des Fly­Over nur ca. 15 Minuten. Mehr als nur den kleinen Einkauf können Sie im „EDU“, dem Einkaufspark Duckwitzstraße, Bremen, erledigen.

Der Flughafen (mit seinen Nachtverbotsflügen) und die benachbarten Gewerbe liegen noch näher. Durch die gute Isolierung der Fenster beeinträchtigt der Flughafen in keinster Weise die Ruhe innerhalb des Hauses.

Zu Fuß entlang der Ochtum sind es nur 10 Minuten bis zur Straßenbahn, die in 20 Minuten den Bremer Hauptbahnhof ansteuert.

 

 

Preis auf Anfrage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweisverbrauchsausweis vom 03.11.2017 liegt vor. Energie Endverbrauch 81,90 (kWh/(m²·a).

Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.