Zweifamilienhaus in Huchting

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Die beiden Etagen können separat bewohnt werden, da sie als eigenständige Wohneinheiten bestehen. Mithilfe einiger Umbaumaßnahmen könnte man sogar weitere Wohneinheiten in dem Haus entstehen lassen. Dieses Grundstück kann aber auch für einen Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses interessant sein, weil auch eine mehrgeschossige Bauweise möglich wäre.

Erdgeschoss

Zur EG-Wohnung befindet sich ein separater Eingang an der Seite des Hauses. Ein weiterer Zugang ist möglich durch die Garage. Von hier aus kommt man in einen  großen Eingangsbereich. Nun hat man Zugang zu dem WC-Raum oder dem Wannenbad und tritt durch einen weiteren Flur in den geräumiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer oder die Küche. Nach einer grundlegenden Sanierung kann hier eine großzüge Wohnung entstehen, durch deren Vermietung vielleicht ein Kredit für das gesamte Objekt bedient werden kann.

Dachgeschoss

Die abgetrennte Wohnung im Dachgeschoss möchte der neue Eigentümer vielleicht später selbst bewohnen. Hier befinden sich direkt an der Treppe ein einzelnes Zimmer und die Luke zum Dachboden, der ausgebaut werden könnte. Durch einen weiteren Flur gelangt man in zwei Zimmer, ein Vollbad, die Küche inklusive Einbauküche oder einen sehr geräumigen Wohnbereich mit Balkon in Südrichtung. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist mit Laminat und Teppichboden im Wohnzimmer ausgelegt. Die Fenster sind hier überwiegend isolierverglast.

Nebengebäude

Ein weiteres Nebengebäude vor dem Haus könnte in eine kleine Wohneinheit zur Vermietung umgebaut werden.

Ausstattung

Objekt Nr. 49 2FH Huchting
Objektart Zweifamilienhaus, ausbaufähig
Baujahr

ursprünglich ca. 1850
1935 erweitert, an- und umgebaut
1976 Ausbau Dachgeschoss

Wohneinheiten 2, weitere möglich
Etagen 2
Balkon ja, im OG
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Nutzfläche ca. 60,00 m²
Grundstück ca. 582,00 m²
Garage 1
Stellplatz 1-2
Kaufpreis 172.000 €
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 297 kWh/m²a
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Therme aus 2009
Objektzustand EG sanierungsbedürftig, OG renovierungsbedürftig
Dachart Satteldach
Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst.

Lage

Die Lage des Hauses ist besonders schön, da sie einerseits direkt an die Natur grenzt und man andererseits innerhalb von 10 Minuten das Zentrum Bremens erreichen kann. Viel grüne Natur bieten z. B. das Grünzentrum Sodenmatt, der Böses Park, der Sodenmattsee, sowie ein Landschaftspark mit Kühen und Pferden. Der Ochtum-Deich eignet sich hervorragend zum Inline skaten, Radfahren oder zum Spazieren. Auch an Freizeitmöglichkeiten kann Huchting Einiges bieten. Es verfügt unter anderem über ein Hallenbad, drei große Sportvereine, eine Bezirkssportanlage, das Bürger- und Sozialzentrum Amersfoorter Straße und eine sehr bekannte Einkaufspassage, das Roland-Center, das zum ausgiebigen Shoppen einlädt.

Kaufpreis

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt- Exposés und seiner Inhalte/Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ich erhalte einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt oder zur Besichtigung zur Verfügung.

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